Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Тулучинского сельского поселения по извещ. № 210114/1008158/01

ЧАСТЬ I. КОНКУРС

РАЗДЕЛ 1.1. Термины, используемые в конкурсной документации

Конкурсная документация – документация,  утвержденная, и содержащая установленные требования к качеству, техническим характеристикам работ и услуг, требования к их безопасности, требования к результатам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ, оказываемых услуг.

Заявка на участие в конкурсе (далее – Заявка) – письменное подтверждение участника конкурса о его согласии участвовать в конкурсе на условиях, указанных в извещении о проведении конкурса, поданная в срок и по форме, установленной конкурсной документацией.

Конкурсная комиссия – комиссия, созданная уполномоченным органом, для проведения конкурсных процедур в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования городского поселения «Рабочий посёлок Ванино». Конкурсной комиссией осуществляется: вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, принятие решения о допуске к конкурсу, рассмотрение заявок на участие в конкурсе, ведение протокола вскрытия с заявками на участие в конкурсе, протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, протокола конкурса, определение победителя конкурса

Лот – предмет отдельного конкурса, путем проведения которого в порядке, предусмотренном законодательством определяется лицо - победитель конкурса  на право управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

Предмет конкурса - право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

Объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Организатор конкурса – Администрация Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края;

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

Претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

Участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Законодательное регулирование

 Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также иными нормативно-правовыми актами действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Организатор конкурса

Организатор конкурса: Администрация Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края проводит конкурс, предмет и условия которого указаны в Информационной карте конкурса, в соответствии с процедурами, условиями и положениями настоящей конкурсной документации.

1.3. Форма конкурса

Открытый конкурс по составу участников и по форме подачи заявок.

1.4. Предмет конкурса.

                   Право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края.

       В перечень объектов конкурса включены многоквартирные жилые дома, в том числе:

           -  в которых все помещения  находятся  в муниципальной собственности Тулучинского сельского поселения.

           -     в которых доля муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество  составляет более 50%.

1.5 Место и сроки (периоды) поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг. Краткая характеристика и условия поставки товаров, выполнения работ или услуг.

                   1.5.1. Организатор конкурса извещает всех заинтересованных лиц о проведении конкурса и возможности подавать заявки на участие в конкурсе на выполнение работ, оказание услуг, информация о которых содержится в Информационной карте конкурса, в соответствии с процедурами и условиями, приведенными в конкурсной документации, в том числе в проекте договора управления многоквартирным домом.

1.5.2. Участник конкурса, занявший первое место по подведению итогов конкурса, должен будет поставить товары, выполнить работы, оказать услуги в срок (периоды) и на условиях, указанных в Информационной карте конкурса, либо в заявке соответствующего участника конкурса.

1.5.3. Организатор конкурса указывает наименование, перечень, объем и краткое описание товаров, работ, услуг, которые участник конкурса должен соответственно поставить, выполнить, оказать. Дополнительные требования или условия поставки товара, выполнения работ или оказания услуг описаны в Технической части конкурсной документации, указанной в Информационной карте конкурса.

1.6. Начальная цена договора

Начальная цена контракта указана в Информационной карте конкурса. Данная цена не может быть превышена при заключении договора управления многоквартирными домами по итогам конкурса.

1.7. Источник финансирования и порядок оплаты

1.7.1. Финансирование на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам конкурса.

            1.7.2. Порядок оплаты за поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги определяется в проекте договора управления многоквартирным домом, приведенном в конкурсной документации, и указан в Информационной карте конкурса.

            1.8. Требования к участникам конкурса

1.8.1. В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный  предприниматель.

            1.8.2. Не допускается участие в конкурсе участника, который может оказывать влияние на деятельность Организатора конкурса.

1.8.3. Участник конкурса (претендент) должен соответствовать следующим требованиям:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а именно лицензию на сбор, транспортировку и вывоз отходов 4 класса опасности, на основании Федерального закона от 04.05.2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; наличие обученного персонала и сформированного штатного расписания, на основании Приказа Минэнерго № 6 от 13.01.2003 года «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»; предпочтение отдается участникам конкурса (претендентам) наличие в собственности спецтехники, либо заключенный договор аренды на весь срок действия настоящего договора управления многоквартирным домом; опыт работы по управлению многоквартирными домами не менее 1 (одного) года; наличие офисного помещения; наличие аварийного запаса, материалов и оборудования для устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях многоквартирных домов (тепло-, водо-, электрооборудования);

- в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- деятельность претендента не должна быть приостановлена на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;

- отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам, в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

1.8.4. Требования, указанные в пункте 1.8. настоящего раздела, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

1.8.5. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах пункта 1.8.3 конкурсной документации, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

1.9. Привлечение субподрядчиков к исполнению договора управления

Победивший участник конкурса вправе привлечь субподрядчиков для выполнения работ в соответствии с договором управления многоквартирным домом в случае, если это допускается в Информационной карте конкурса в объеме, предусмотренном вИнформационной карте конкурса.

1.10. Расходы на участие в конкурсе

Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора управления многоквартирным домом (в случае победы в конкурсе). 

1.11. Отстранение от участия в конкурсе

1.11.1. Организатор, конкурсная комиссия вправе отстранить участника от участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключения договора управления многоквартирным домом в следующих случаях:

- установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных участником конкурса в составе заявки на участие в конкурсе;

- установления факта проведения ликвидации участника конкурса юридического лица или проведения в отношении участника конкурса – юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

- установления факта приостановления деятельности участника конкурса юридического лица, индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

1.11.2. В случае, если указанные в пункте 1.11.1 факты будут установлены после заключения договора управления многоквартирным домом, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке собственниками в многоквартирном доме. 

1.11.3. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

2.1. Содержание конкурсной документации, ее предоставление, организация осмотра объекта конкурса

            2.1.1. Конкурсная документация включает перечисленные ниже документы, а также  изменения и дополнения, вносимые в Конкурсную документацию в порядке, предусмотренном пунктом 2.3. настоящего Раздела:

1) Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

3) Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, в соответствии с пунктом 2.3.5 конкурсной документации;

4) Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг;

5) Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Срок внесения платы устанавливается с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным;

6) Требования к участникам конкурса, установленные пунктом 1.8.3 конкурсной документации;

7) Форма заявки на участие в конкурсе согласно образцу 1.4.2  конкурсной документации и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;

8) Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать проект договора управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств – 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса;

9) Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

10) Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с действующим законодательством проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату;

11) Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

12) Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

13) Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

-               обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

-               право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

14) Срок действия договора управления многоквартирным домом, равный 3 (трем) календарным годам, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:

-  большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

-  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

-  другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

-  другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с открытым конкурсом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

15) Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом);

16)  Осмотры объектов конкурса производятся по письменному обращению претендентов конкурса. Обращение должно быть направлено в администрацию  сельского поселения  не менее, чем за один день до осмотра.

2.1.2. Конкурсная документация может полностью или частично представляться в электронном виде. При этом в случае разночтений преимущество имеет текст конкурсной документации на бумажном носителе подписанный организатором конкурса. При разрешении разногласий (в случае их возникновения). Конкурсная комиссия будет руководствоваться текстом конкурсной документации на бумажном носителе, подписанным организатором, и не несет ответственности за содержание конкурсной документации, полученной участником конкурса неофициально.

2.2. Разъяснение положений конкурсной документации

2.2.1. При проведении конкурса какие-либо переговоры организатора или конкурсной комиссии с участником конкурса (претендентом) не допускаются. В случае нарушения указанного положения конкурс может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Организатор вправе давать разъяснения положений конкурсной документации.

2.2.2. Любой участник конкурса вправе направить в письменной форме, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору не позднее, чем за два рабочих до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в запросе.

2.2.3. В течение одного рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу участника конкурса такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте в сети Интернет (далее «на официальном сайте») с указанием предмета запроса, но без указания участника конкурса, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

2.3. Внесение изменений в конкурсную документацию

2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом участника конкурса вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за пятнадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

2.3.2. В течение двух рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте  и направляются заказными письмами с уведомлением всем участникам конкурса, которым была предоставлена конкурсная документация.

2.3.3. Чтобы предоставить участникам конкурса разумное время для внесения изменений в заявки на участие в конкурсе на основании изменений, внесенных в конкурсную документацию, организатор вправе, при необходимости и по своему усмотрению, продлить срок подачи заявок и внести соответствующие изменения в извещение о проведении конкурса. Извещение о внесении изменений в извещение о проведении открытого конкурса опубликовывается на официальном сайте в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в извещение о проведении открытого конкурса и в течение двух рабочих дней размещается организатором конкурса на официальном сайте и направляется заказными письмами всем претендентам, которым была предоставлена конкурсная документация.

2.3.4. Участники конкурса, использующие конкурсную документацию с официальных сайтов, идентификация которых невозможна, самостоятельно отслеживают возможные изменения, внесенные в извещение о проведение открытого конкурса и в конкурсную документацию, размещенные на официальном сайте и опубликованные в  официальном печатном издании.

2.3.5. Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

2.3.6. Организатор конкурса не несет ответственности в случае, если участник конкурса не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию размещенными и опубликованными надлежащим образом.

2.4. Отказ от проведения конкурса

2.4.1. В случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не  проводиться. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

2.4.2. В случае отказа от проведения конкурса, организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны опубликовать в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса в течение 2 рабочих дней – разместить такое извещение на официальном сайте администрации Тулучинского сельского поселения. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты участников (претендентов)).

3. ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

3.1. Форма заявки на участие в конкурсе

Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте, в соответствии с указаниями, изложенными в Информационной карте конкурса по форме Образца 1.4.2 к настоящей Конкурсной документации.

3.2. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в конкурсе

Все документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав заявки на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением, надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.

3.3. Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в конкурсе

3.3.1. Заявка на участие в конкурсе, которую представляет участник в соответствии с настоящей конкурсной документацией должна содержать сведения и документы, указанные в Информационной карте конкурса.

3.3.2. При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

3.3.4. Непредставление необходимых документов в составе заявки, наличие в таких документах недостоверных сведений является риском участника конкурса, подавшего такую заявку, и является основанием для не допуска участника  к участию в конкурсе.

При этом в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных участником конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, такой участник может быть отстранен организатором, конкурсной комиссией от участия в конкурсе на любом этапе его проведения вплоть до заключения договора управления многоквартирным домом.

3.4.Требования к оформлению заявок на участие в конкурсе

3.4.1. При описании условий и предложений участников конкурса должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

3.4.2. Сведения, которые содержатся в заявках участников конкурса, не должны допускать двусмысленных толкований.

3.4.3. Все документы, представленные участниками конкурса, должны быть скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица (для юридических лиц), подписаны физическими лицами собственноручно. Все документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты, скреплены печатью и заверены подписью уполномоченного лица участника конкурса – юридического лица и собственноручно заверены участником конкурса – физическим лицом, в том числе на прошивке. Верность копий документов, представляемых в составе заявки на участие в конкурсе должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке.

3.4.4. Все экземпляры заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц).

3.4.5. Все документы, представляемые участниками конкурса в составе заявки на участие в конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам.

3.4.6. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не возвращаются участнику конкурса.

4. ПОДАЧА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

4.1.Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе

4.1.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе согласно сроку, месту, времени и порядку указанному в извещении о проведении открытого конкурса. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

4.1.2. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. В отношении одного лота подается отдельная заявка.

4.1.3. В случае подачи заявок на участие в конкурсе в отношении нескольких лотов одним участником конкурса, такие заявки подаются в следующем порядке:  все заявки на участие в конкурсе в отношении нескольких лотов подаются участником конкурса в одном конверте; в соответствующем конверте содержатся: один комплект общих для всех заявок документов и отдельные конверты с документами, специфичными для каждого лота.

Общий внешний конверт оформляется в соответствии с пунктом 4.1.9. настоящего Раздела. Каждый внутренний конверт, содержащий документы отдельно по каждому лоту, оформляется следующим образом: на таком конверте указывается наименование конкурса, номер соответствующего лота, а именно: «Открытый конкурс _____ (наименование конкурса). Номер лота __». 

4.1.4. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату, за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

4.1.5. Заявки на участие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе (исключая последний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются по адресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса в Информационной карте конкурса. В день окончания подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса после объявления присутствующим о вскрытии  конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать конкурсные заявки.

4.1.6. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в установленный срок в соответствии с пунктом 4.1.1. настоящего раздела, регистрируется уполномоченным органом.

4.1.7. Поступившие конверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи.

4.1.8. По требованию, лицу, вручившему конверт с заявок на участие в конкурсе, уполномоченным органом выдается расписка в получении конверта с заявкой на участие в конкурсе.

4.1.9. Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе ____________ (наименование конкурса).

4.1.10. Уполномоченный орган обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

4.1.11. В случае, если на конверте с заявкой  указано наименование участника конкурса, либо конверт не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такие конверты с заявками не принимаются и возвращаются лицу, подавшему такой конверт. В случае получения такого конверта организатором по почте, соответствующий конверт возвращается по адресу отправителя, указанному на конверте.

4.1.12. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном пунктом 7. настоящего раздела

4.1.13. В случае, если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». При  этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее, чем на 10 %.

4.2. Изменения заявок на участие в конкурсе

4.2.1. Участник конкурса, подавший заявку, вправе изменить заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками.

4.2.2. Изменения заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.

4.2.3. Изменения заявки должны быть оформлены в порядке, установленном для оформления заявок на участие в конкурсе в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Раздела.

4.2.4. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе,  изменения заявок на участие в конкурсе подаются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.

4.2.5. В случае, если на конверте с изменениями заявки  на участие в конкурсе указано наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника конкурса, либо конверт не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такие конверты с изменениями заявок на участие в конкурсе не принимаются организатором конкурса и возвращаются лицу, подавшему такой конверт.

4.2.6. После окончания срока подачи заявок не допускается внесение изменений в заявки.

4.3. Отзыв заявок на участие в конкурсе

4.3.1. Участник конкурса, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе отозвать заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства участнику конкурса, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.

4.3.2. Участник конкурса подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование конкурса, регистрационный номер заявки на участие в конкурсе, дата, время и способ подачи заявки на участие в конкурсе.

4.3.3. Заявление об отзыве заявки на участие в конкурсе должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) и собственноручно подписано физическим лицом участником конкурса.

4.3.4. Заявление об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и Информационной карте конкурса.

4.3.5. В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе,  заявки на участие в конкурсе отзываются на заседании конкурсной комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.

4.3.6. Отзывы заявок на участие в конкурсе регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.

4.3.7. Заявки на участие в конкурсе, отозванные до окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в порядке, указанном выше считаются не поданными.

4.3.8. После окончания срока подачи заявок не допускается отзыв заявок на участие в конкурсе.

4.5. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием

4.5.1. Полученные после окончания времени приема конвертов с заявками на участие в конкурсе организатором конкурса, конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются участникам конкурса по адресу, указанному в заявке на участие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученных после установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе, фиксируются  уполномоченным органом в соответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенному конкурсу.

4.5.2. Внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства соответствующим участникам конкурса возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на банковский счет, указанный в соответствующей заявке на участие в конкурсе. 

4.6. Обеспечение заявок на участие в конкурсе

4.6.1. Для обеспечения заявки на участие в конкурсе, участники конкурса, подающие заявки, вносят денежные средства в качестве обеспечения заявок в сумме и на банковский счет, указанный в извещении о проведении  конкурса и в Информационной карте конкурса.

4.6.2. Размер обеспечения заявки составляет 5 (пять) процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

4.6.3. Факт внесения участником конкурса денежных средств подтверждается платежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкой банка об оплате.

4.6.4. В случае отсутствия в составе заявки указанного выше платежного поручения (квитанции об оплате, оригинальной выписки из банка) с отметкой банка об оплате, участнику конкурса, подавшему соответствующую заявку, отказывается в допуске к участию в конкурсе в соответствии с пунктом 2.4.  настоящего Раздела.

4.6.5. Организатор конкурса возвращает участникам конкурса денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в заявке, поданной соответствующим участником конкурса в следующих случаях и в следующие сроки:

-               в течение пяти рабочих дней со дня принятия организатором конкурса решения об отказе в проведении открытого конкурса;

-               в течение пяти рабочих дней со дня поступления организатору конкурса уведомления об отзыве участником размещения конкурса заявки на участие в конкурсе с соблюдением положений пункта 4.3 настоящего Раздела;

-               в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов, претендентам подавшие конверты с заявками на участие в конкурсе после начала процедуры вскрытия конвертов;

-               в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе участнику(ам) конкурса, которому(ым) отказано в допуске к участию в конкурсе;

-               в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе участникам конкурса, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер;

-               в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе участникам конкурса, заявки на участие в конкурсе которых получены после окончания приема конвертов с заявками на участие в конкурсе и возвращены;

-               победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней с даты представления уполномоченному органу конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

4.6.6. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются в случае уклонения победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора управления многоквартирным домом.

5. ВСКРЫТИЕ КОНВЕРТОВ С ЗАЯВКАМИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

5.1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

5.1.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в   конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

5.1.2. Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса) и  Информационной карте конкурса, конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.

5.1.3. Претенденты (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уполномоченные представители участников конкурса предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника конкурса. Уполномоченные представители участников конкурса, присутствующие при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе должны предоставить доверенность, выданную от имени участника конкурса и составленную по форме, содержащейся в Разделе 1.4. настоящей Конкурсной документации.

5.1.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого участника конкурса, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения договора управления многоквартирным домом, указанные в такой заявке и являющиеся критерием оценки заявок на участие в конкурсе, объявляются при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

5.1.5. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте администрации Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края: www.tuluchi.ru 

5.1.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник конкурса, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия таких конвертов.

5.1.7. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам.

5.1.8. Конверты с изменениями заявок вскрываются конкурсной комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие в конкурс

5.1.9. После вскрытия конвертов с заявками и конвертов с изменениями соответствующих заявок конкурсная комиссия устанавливает, поданы ли изменения  заявки на участие в конкурсе надлежащим лицом.

5.2. Разъяснения предложений и запрет изменения заявок на участие в конкурсе.

5.2.1. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, конкурсная комиссия вправе потребовать от участников конкурса представления разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе.

5.2.2. Не допускается изменение заявки на участие в конкурсе.

5.2.3. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять указанные в конкурсной документации требования к претендентам.

5.2.4. Предоставленные участниками конкурса  разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

6.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и соответствие участников конкурса требованиям, установленным в пункте 1.8. настоящего Раздела.

6.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 (десять) рабочих дней со дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение:

 - о допуске к участию в конкурсе участника конкурса и о признании претендента участником конкурса;

 - об отказе в допуске участника конкурса к участию в конкурсе.

6.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

6.5. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
                   6.6. В случае, если только один претендент признан участником конкурса, уполномоченный орган конкурса в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

6.7. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

6.8. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, конкурс признается несостоявшимся.

6.9. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

7.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

7.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

7.4. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

7.5. Указанный в пункте 7.4. настоящей конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
                   7.6. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

7.7. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 7.6. настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 7.4.-7.5 настоящей конкурсной документации.

7.8. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

7.9. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 7.2.  настоящей конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

7.10. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
                   7.11. Организатор конкурса в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

7.12. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте администрации Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края: www.tuluchi.ru  в течение 1 (одного) рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

7.13. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА

8.1. Срок заключения контракта

8.1.1 Победитель конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

8.1.2. Победитель конкурса в течение 20 (двадцати) дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.1.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 8.1.1 настоящей конкурсной документации не представил организатору конкурса  подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

8.1.4. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

8.1.5. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

8.1.6. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

8.1.7. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

8.1.8. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

8.2. Обеспечение исполнения обязательств

8.2.1. Если в соответствии с Информационной карте конкурса установлено требование обеспечения исполнения обязательств, договор управления многоквартирным домом заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор управления, банковской гарантии, страхования ответственности управляющей организации или залог депозита.

Участник конкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом, должен предоставить обеспечение исполнения обязательств, только в этом случае договор управления многоквартирным домом может быть заключен. Обеспечение исполнения  обязательств  предоставляется на сумму, указанную в Информационной карте конкурса.

8.2.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

8.2.3. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

О_ОУ = К x (Р_ОИ + Р_КУ); где

О_ОУ       - размер обеспечения исполнения обязательств;

К         - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;  .

Р_ОИ      - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Р_КУ      - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода,  электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а  в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

8.2.4. Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

8.2.5. В том случае если обеспечение исполнения обязательств представляется в виде банковской гарантии, банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.

В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма,  в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по настоящему договору, которая должна быть не менее суммы, установленной в Информационной карте конкурса.

Банковская гарантия должна содержать указание на договор управления многоквартирным домом, исполнение которого она обеспечивает путем указания на стороны договора, название предмета договора и ссылки на протокол конкурса по отбору управляющей организации как основание заключения договора.

Срок действия банковской гарантии должен устанавливаться с учетом установленного гарантийного срока выполненных работ, предоставленных услуг по соответствующему договору и оканчиваться не ранее его завершения.

Банковская гарантия должна содержать указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей банковской гарантии.

8.2.6. В случае если обеспечение исполнения обязательств предоставляется страхования ответственности, соответствующий договор страхования ответственности должен соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.

В договоре страхования ответственности должна быть указана сумма, на которую страхуется ответственность соответствующего подрядчика (поставщика, исполнителя).

Страхование должно покрывать случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору.

Договор страхования также должен содержать указание на соответствующий проект договора управления многоквартирным домом путем указания на стороны договора, название предмета и ссылки на протокол конкурса по отбору управляющей организацией как основание заключения договора.

Срок действия договора страхования должен устанавливаться с учетом установленного срока действия договора и оканчиваться не ранее его завершения.

Также в договоре страхования должно содержаться указание на согласие страховщика и страхователя с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор, не освобождают их от обязательств по соответствующему договору страхования.

8.2.7. Залог депозита, вносимый в обеспечение исполнения обязательств должен быть перечислен в размере, установленном в Информационной карте конкурса на счёт, указанный в Информационной карте конкурса.

8.2.8. Факт внесения денежных средств в обеспечение исполнения обязательств подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате.

8.2.9. Денежные средства возвращаются победителю конкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом при  условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по настоящему договору в течение срока, установленного в Проекте договора управления многоквартирным домом со дня получения от него соответствующего письменного требования. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанный победителем конкурса в этом письменном требовании.

8.2.10. В случае если по каким-либо причинам обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящем разделе.

9. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Составляет не более 30 календарных дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

10. ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КОНКУРСА

10.1. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить уполномоченному органу в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Уполномоченный орган в течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления запроса обязан предоставить такому участнику конкурса соответствующее разъяснения в письменной форме.

10.2. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

РАЗДЕЛ 1.3. НФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

Следующая информация и данные для конкретного конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами изменяют и/или дополняют положения Раздела 1.2. Общие условия проведения конкурсов.

При возникновении противоречия между положениями, закрепленными в Разделе 1.2 и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты.

                        Приложение №1

к информационной карте конкурса

Характеристика объектов конкурса и сведения  о начислении ежемесячной платы за жилищные и коммунальные услуги

  Примечание: 1. В  жилых домах отсутствуют площади  нежилых помещений и помещений

 общего пользования.

                           2. По предметам конкурса отсутствует информация о сериях и типах построек.

               3.  Сведения о начислениях платы за коммунальные услуги, приведённые в столбце 11  Приложения № 1 к  информационной карте конкурса приводятся ниже:

Расчёт платы за коммунальные услуги

( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение)

1. Поставщики коммунальных услуг на территории Тулучинского сельского поселения:

1.1. Водоснабжение и водоотведение: ООО «Август ПЛЮС».

1.2. Теплоснабжение: ООО «Август ПЛЮС».

1.3. Электроснабжение: МКП «Электросервис».

2.  Размер платы за коммунальные услуги, оказываемые населению Тулучинского сельского поселения на 2014 год:

2.1. Водоснабжение:

- 128,06 руб. /чел. в мес., в жилых домах с центральным водоснабжением;

-  44,52 руб./ чел. в мес., в жилых домах, не оборудованных водопроводом

( водопроводные колонки).

2.2.  Канализация:

- 117,40 руб./ чел. в мес., в жилых домах с канализационной системой;

2.3.  Отопление:

- 67,05 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в жилых домах с центральным отоплением.

3.  Размер платы за коммунальные услуги  по объектам конкурса:

Примечание: Настоящий расчёт выполнен для  определения размера  обеспечения исполнения обязательств  по  предмету конкурса и не является основополагающим при дальнейших  взаиморасчётах с потребителями услуг.

РАЗДЕЛ 1.4. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ

ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ ПРЕТЕНДЕНТАМИ

Образец 1.4.1. ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ,

ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

представляемых для участия в открытом конкурсе

на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

Настоящим ___________________________________________________ подтверждает, что

(Наименование участника конкурса (претендента))

для участия в открытом конкурсе на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края направляются ниже перечисленные документы.

Должность___________________________________

Фамилия, имя, отчество______________________________________________

Подпись______________________________________

Печать

Образец 1.4.2. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

На бланке претендента                                                                                                                                          

Дата, исх. Номер                                                                               

______________

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

1. Заявление об участии в конкурсе

_______________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

_______________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет    об    участии    в   конкурсе  по  отбору  управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:_________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

_____________________________________________________________________________

2. Предложения претендента по условиям договора

управления многоквартирным домом

_____________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_____________________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

_____________________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

    Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и нанимателями  жилых  помещений  по  договору  социального  найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного  фонда  платы  за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет:

_____________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

    К заявке прилагаются следующие документы:

    1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для  юридического  лица),  выписка  из  Единого  государственного реестра   индивидуальных   предпринимателей  (для  индивидуального предпринимателя):

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

   2)  документ,  подтверждающий полномочия лица на осуществление действий   от   имени   юридического   лица   или  индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

_______________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________;

    3)  документы,  подтверждающие  внесение  денежных  средств  в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

_______________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_______________________________________________________________________;

  4)  копии  документов, подтверждающих соответствие претендента требованию,   установленному   подпунктом   1   пункта  15  Правил проведения  органом  местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей  организации  для  управления  многоквартирным домом,  в случае если федеральным законом установлены требования к лицам,    осуществляющим   выполнение   работ,   оказание   услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________;

    5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________  ___________________________________________________________

             (подпись)                                                                 (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

Образец 1.4.3.  ФОРМА АНКЕТЫ УЧАСТНИКА КОНКУРСА

В подтверждение финансовой  устойчивости, а также отсутствия задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды по усмотрению  участника  конкурса могут быть представлены:

–  формы №1 «Бухгалтерский баланс» и №2 «Отчет о прибылях и убытках» за два предыдущих года и последний отчетный период отчетного года, с отметкой налоговой инспекции и заверенные печатью организации;

–  акт сверки, выданный ИФНС о состоянии расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами за последний отчетный период, заверенный печатью организации.

Мы, нижеподписавшиеся, заверяем правильность всех данных, указанных в анкете.

В подтверждение вышеприведенных данных к анкете прикладываются следующие документы:

1. ___________ (название документа) ____ (количество страниц в документе);
2. ___________ (название документа) ____ (количество страниц в документе);

………………………………………………………………………………………...

n.    ___________ (название документа) ____ (количество страниц в документе).

Участник конкурса (уполномоченный представитель) ______________________________________________________________________

                                                                                         ^{(подпись)          (Ф.И.О.)}

М.П.

Главный бухгалтер   ___________________        _____________________

                                                                                   ^{(подпись)                                                          (Ф.И.О.)}

Образец 1.4.4. ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО, ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПОДПИСИ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ ОРГАНИЗАЦИИ-УЧАСТНИКА КОНКУРСА (ПРЕТЕНДЕНТА)

Дата, исх. номер

ДОВЕРЕННОСТЬ  № ____

_______________________________________________________________________

(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)

Юридическое лицо – участник конкурса (претендент):  _______________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

доверяет ______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

паспорт серии ______ №_________ выдан _____________  «___» ______________

представлять интересы ___________________________________________________

(наименование организации)

на конкурсах, проводимых администрацией Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

В целях выполнения данного поручения он уполномочен представлять конкурсной комиссии необходимые документы, подписывать и получать от имени организации - доверителя все документы, связанные с его выполнением.

Подпись ________________________   ________________________ удостоверяем.

                                   (Ф.И.О. удостоверяемого)                    (Подпись удостоверяемого)

Доверенность действительна  по  «____»  ________________________ г.

Руководитель организации  ________________________ ( ___________________ )

                                                                                                                                                                                ^(Ф.И.О.)

М.П.

Главный бухгалтер  _______________________________ ( ___________________ )

                           ^(Ф.И.О.)

Образец 1.4.5. ФОРМА ДОГОВОРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ

НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ.

ДОГОВОР

обеспечения заявки на участие в конкурсе

п. Тулучи                                                                                                       «__» ________ 2014 г.

Администрация Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемый в дальнейшем Организатор, в лице __________________________________, действующий на основании _________________, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем Претендент в лице ______________________, действующий на основании _______________________, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с информационным сообщением о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами по адресам: _____________________________________, который состоится «_____» _______ 20__ г. претендент вносит, а Организатор принимает средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

1.2. Размер средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет: __________ (__________) рублей, НДС не облагается.

2. Порядок расчетов

2.1.Претендент перечисляет на расчетный счет Организатора всю сумму, указанную в п. 1.2. настоящего Договора и, одновременно с подачей заявки на участие в конкурсе, предъявляет копию платежного поручения с отметкой банка о его исполнении.

2.2. Претендент в платежном поручении в назначении платежа указывает: «обеспечение заявки по договору от ________ № ________ по адресам _________».

2.3. Внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе допускается только Претендентом.

3.Права и обязанности сторон

3.1. Претендент перечисляет, а Организатор принимает средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе согласно условиям настоящего договора.

3.2.Организатор возвращает средства в качестве обеспечения заявки на расчетный счет Претендента, указанный в Договоре, в случае если:

3.2.1. Претендент не будет признан победителем конкурса. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5(пяти) банковских дней с даты утверждения протокола конкурса.

3.2.2. Конкурс признан не состоявшимся. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания протокола конкурса.

3.2.3.Претендент отзывает заявку до начала процедуры вскрытия конвертов. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5(пяти) банковских дней после получения Организатором уведомления об отзыве заявки.

3.2.4. Претендент подал конверт с заявкой на участие в конкурсе после начала процедуры вскрытия конвертов. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания протокола вскрытия конвертов.

3.2.5. Претендент не допущен к участию в конкурсе. Средства в качестве обеспечения заявки возвращаются в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

3.3. Претендент в случае победы в конкурсе представляет подписанный договор управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями конкурсной документации, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

3.4. В случае объявления Претендента победителем конкурса, сумма внесенных им средств в качестве обеспечения заявки после заключения договора возвращается в течение 5 (пяти) банковских дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

3.5. организатор не возвращает средства в качестве обеспечения заявки в случае:

3.5.1. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного Претендентом проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств, Претендент признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

3.6. На денежные средства, перечисленные Претендентом на расчетный счет Организатора в качестве обеспечения заявки, проценты не начисляются. Возврату подлежит сумма, равная _____________ (___________) рублей.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до «__» ________ 20__ г.

4.2. Договор о внесении средств в качестве обеспечения заявки прекращается при возврате всей суммы Претенденту.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.

5.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором,  регулируются действующим законодательством Российской Федерации

6. Заключительные положения.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителя Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу.

7.Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон.

ЧАСТЬ II. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ДОГОВОР № ___

управления многоквартирным домом с собственником помещения

п. Тулучи                                                                                                                                       «__» ___________ 20___ г.

Собственник жилого помещения № ___, общей площадью _______ кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу______________________________ , именуемый далее "Собственник", в лице __________________, действующий на основании _____________________________, с одной стороны, и ________________________, именуемая далее "Управляющая организация", в лице _____________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края,                         

отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «___» _____________20___ года № ____.

1.2. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, и иными положениями действующего законодательства РФ.

2. Предмет Договора

2.1.Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего и муниципального имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.

2.2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего и муниципального имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 2.

Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с изменением законодательства путем заключения дополнительного соглашения  к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

3. Обязанности сторон

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее и муниципальное имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности Собственника (или Нанимателя):

3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его пользовании, а также общее и муниципальное имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего и муниципального имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

3.2.3. Своевременно в порядке, установленном Законодательством оплачивать предоставленные ему по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.2.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее(ие) на праве собственности помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.5. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в установленные сроки или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителей

3.2.6. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.2.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

 3.2.8. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организации своих обязательств.

3.2.9. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.

3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307:

а) заключать от имени Собственника договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего и муниципального имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего и муниципального имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего и муниципального имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения, по переселению собственников и нанимателей из подлежащего капитальному ремонту помещения в помещения маневренного фонда на время капитального ремонта, если работы по ремонту не могут быть проведены без выселения, а также предложения по предоставлению гражданам другого помещения, если жилое помещение, занимаемое ими в подлежащем капитальному ремонту доме, не может быть сохранено в результате такого ремонта;

е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

ж)обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома;

з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.3.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

3.3.5. Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего и муниципального имущества многоквартирного дома.

3.3.6. По требованию Собственника (или Нанимателя) знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.

3.3.7. Обеспечивать Собственника (или Нанимателя) информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего и муниципального имущества; об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.

3.3.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.3.9. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.10. Информировать собственников помещений в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее чем  за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.

3.3.11. Ежегодно знакомить со сметой доходов и расходов уполномоченного представителя Собственника в течение 10 рабочих дней после установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.12. Рассматривать обращения Собственника и иных Нанимателей и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.13. Представлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года,  следующего за отчетным, либо по письменному требованию Собственника.

3.3.14. Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.3.15. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3.16. Предоставлять на согласование планы работ при подготовке обслуживаемых объектов к осеннее-зимнему и весеннее-летнему периодам.

4. Права сторон

4.1. Собственник (или Наниматель)  имеет право:

4.1.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном законодательством.

4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.1.3. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего и муниципального имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.1.4. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего Договора Управляющей организацией.

4.1.5. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по письменному требованию Собственника.

4.1.6. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 30 дней после его  представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

4.1.7. Производить согласование планов сезонных работ по содержанию и ремонту общего и муниципального имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.8. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке  подачи в многоквартирный  дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.1.9. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

4.1.10. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору путем создания ревизионной группы. Требовать от  Управляющей организации представлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.

4.1.11. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении в порядке, установленном законодательством.

4.2. Управляющая организация  имеет право:

4.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником (или Нанимателем) обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. Требовать от Собственника (или Нанимателя)возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего и муниципального  имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных Собственником в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению Собственника помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные  помещения,

Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения Собственнику о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать от Собственника или Нанимателя своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.10. В случае  непредставления Собственником или Нанимателями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.11. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником помещений (нанимателями), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.12. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.13. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего и муниципального имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.14. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

5.Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. Собственник несет ответственность:

5.2.1. За ущерб, причиненный Управляющей организации результате противоправных действий в период действия настоящего Договора.

5.2.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по  настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.2.3. За убытки, причиненные  Управляющей организации, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

 5.3. Управляющая организация несет ответственность:

5.3.1. За ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;

5.3.2. По сделкам, совершенным Управляющей организацией   со сторонними организациями;

5.3.3. За организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов.

6.Форс-мажор

6.1. Стороны не несут  ответственность по своим  обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий  чрезвычайного характера.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. Цена договора и  порядок расчётов

           7.1.  Цена  настоящего  Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому Собственником ( или Нанимателем) жилому помещению по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

           7.2. Цена договора определяется :

           7.2.1. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 к настоящему Договору устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проведённого органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75  в соответствии с протоколом, указанным в пункте 1.1. настоящего договора  и составляет: ____________________________________________________________ рублей в месяц.

          7.2.2.  Стоимостью коммунальных  ресурсов, рассчитываемой как произведение среднего объёма потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями  пунктов 7.3.2.  и 7.4. настоящего Договора.

           7.3.  Размер платы:

           7.3.1. за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  в зависимости от цены  договора соразмерно  доле Собственника в праве общей  собственности на общее имущества в многоквартирном доме в размере _______________ (____________________________) руб. в месяц за один кв.м. общей площади.

           7.3.2.  за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащённых квартирными приборами учёта, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта устанавливается ( определяется) в соответствии с объёмами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и  (или) общедомовых  приборов учёта-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии  с действующим законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утверждённым в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном Федеральным законом.

           7.4.  Размер платы за коммунальные услуги для пользователей жилых помещений, а также  сведения о поставщиках  коммунальных услуг на территории Тулучинского сельского поселения приведены в Приложении № 3 к  настоящему договору.

          7.4.1. Разница в объёмах потребления коммунальных ресурсов, определённых по показаниям общедомового прибора учёта и суммарными показаниями индивидуальных приборов учёта относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством РФ.

7.5. Оплата пользователями помещений в жилом доме оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (квитанции – для физических лиц, счет-фактура и счет – для юридических лиц) в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В выставленной Управляющей компанией  квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственников (нанимателей) по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

7.6.  Срок внесения платежей- до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. При этом, изменение платы за оказываемые услуги в период действия договора, не требует переоформления договора или внесения в него письменных изменений.

7.8. В случае возникновения необходимости проведения  не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем и муниципальном имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату в котором должны быть указаны:

наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета и составлять сумму не более 15 % от сметной стоимости работ.

7.9. Капитальный ремонт общего и муниципального имущества в многоквартирных домах не входит в стоимость услуг по содержанию и  ремонту общего и муниципального имущества в многоквартирных домах.  

7.10. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги по Договору. Перерасчет платы по услуге «Управление многоквартирным домом» не производится.

7.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

8. Контроль за деятельностью Управляющей организации

8.1. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

8.1.1. Представление Собственнику информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда (Приложение № 1).

8.1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.

8.1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению Собственника помещений в многоквартирном доме.

8.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией).

8.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

8.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с  подрядными организациями.

8.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда, согласно перечня обязательных работ и услуг (Приложение № 2).

8.3.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

8.3.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего и муниципального имущества в многоквартирном доме.

8.3.5. Своевременность и регулярность представляемых Собственнику планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

8.4. Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственника по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не  нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

10. Срок действия. Порядок изменения и расторжения договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

10.2. Настоящий Договор заключен на срок 3 (три) года.

10.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

10.4. Любые  изменения  и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

10.5. Управляющая организация за тридцать дней до  прекращения настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком доме.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.

11.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения.

11.3.1. Приложение №1 – Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

           11.3.2.   Приложение № 2 – Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.

           11.3.3.  Приложение № 3 – Сведения о поставщиках коммунальных услуг на территории Тулучинского сельского поселения и размерах платы за коммунальные услуги.

12. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон

Приложение № 1

к проекту  договора  управления многоквартирным домом

Утверждаю

(дата утверждения)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома  ________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)  _____________________________________

3. Серия, тип постройки  _______________________________________________________________________

4. Год постройки  ______________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета ________________________________

6. Степень фактического износа  _________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта  _________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 

_____________________________________________________________________________________________

9. Количество этажей  ________________________________________________________________________

10. Наличие подвала  _________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа  ________________________________________________________________

12. Наличие мансарды  ______________________________________________________________________

13. Наличие мезонина  ______________________________________________________________________

14. Количество квартир  _____________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания 

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
_____________________________________________________________________________________________

18. Строительный объем   ____       куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ___ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _________   кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  _______  кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)  _______  кв. м

20. Количество лестниц  _________   шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)_____   кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров  _________   кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)  ______ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома _____  кв. м

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)  ______   кв. м

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

М.П.

Приложение № 2

к проекту договора управления

многоквартирным домом

с собственником помещения

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме

Работы по содержанию общего и муниципального  имущества в многоквартирных домах

1. Крыши, кровли и чердаки

            1.1.Очистка крыш от мусора;     - 2 раза в год ( весна, осень)

1.2.Ремонт остеклений и жалюзей слуховых окон; - по мере необходимости

1.3.Ремонт люков и лазов в чердачные помещения и на крыши, ремонт запоров и замков, при необходимости их замена; - по мере необходимости

1.4.Уборка сосулек, снега  и наледи с крыш; - по мере необходимости

            1.5.Ремонт ходовых досок и мостков на крышах и чердаках.– по мере необходимости.

2.  Подъезды

2.1.Ремонт лестничных площадок, лестниц и перил; - по мере необходимости

2.2.Ликвидация отдельных выбоин пола лестничных площадок; - по мере необходимости

2.3.Ремонт оконных переплетов и оконных проемов в подъездах; - по мере необходимости

2.4.Поддержание в исправном состоянии внутриподъездного освещения; - постоянно

2.5.Ремонт входных дверей и доводчиков (пружин) дверей; - 1 раз в год ( осень)

2.6.Ремонт деревянных полов входных площадок в подъездах домов; - по мере необходимости

3.Наружные стены

3.1.Конопатка стыков и пазов в бревенчатых стенах; - по мере необходимости

3.2.Частичное восстановление обшивки деревянных стен в поврежденных местах; - по мере необходимости

3.3.Ремонт забирки цоколя деревянных домов (до 10% от общей площади);

4.Придомовая территория

4.1.Уборка придомовой территории в соответствии с требованиями Правил благоустройства, обеспечения санитарного содержания территорий в Тулучинском сельском поселении ( очистка от мусора, в зимний период очистка от уплотнённого снега  ( подъездные пути к местам сбора бытовых отходов, тротуары, подъезды, крыльца и ступени, отмостки.), посыпка  территории песком (тротуары, ступени). - постоянно

4.2.Засыпка ухабов и ям на проезжих участках придомовой территории; - по мере необходимости

4.3.Ремонт площадок для сушки белья, предусмотренных техническими паспортами домов; - по мере необходимости

4.4.Ремонт отмостков;

4.5.Сбор,  вывоз,  твёрдых бытовых отходов.- 2 раза в неделю

5.Инженерные системы общего имущества и муниципальных квартир

5.1.Устранение небольших неисправностей на трубопроводах инженерных систем, установка хомутов на трубах; - по мере необходимости

5.2.Гидравлическая промывка засорившихся радиаторов отопления, регулировка и наладка систем центрального отопления, спуск воздушных пробок из системы отопления; - 1 раз в год

5.3.Мелкий ремонт печей и кухонных очагов: замазывание трещин, закрепление печных приборов, восстановление разрушенных оголовков дымовых труб; - по мере необходимости

5.4.Ремонт теплоизоляции трубопроводов инженерных систем проходящих по подъездам, и чердакам; - 1 раз в год

5.5.Ежегодная прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; -1 раз в год

5.6.Смена неисправных выключателей в подъездах, замена лампочек в подъездах – постоянно

5.7.Устранение неисправностей внеквартирной электропроводки и электрических устройств; - постоянно

5.8.Проведение в межотопительный период обследования систем тепло-, водо-, с ревизией и запорной арматурой.- 1 раз в год

Работы по текущему ремонту жилых домов

1.Крыши, кровли, чердаки

1.1.Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель (частичная замена до 10% от общей площади шиферных, металлических листов и иного кровельного материала; ремонт или замена металлических обделок в примыкании к дымовым или вентиляционным трубам, частичная замена коньковых, ходовых досок и т.д.); - по мере необходимости

1.2.Усиление элементов деревянной стропильной системы, их антисептирование и антиперирование; - по мере необходимости

1.3.Ремонт гидроизоляции до 10% площади крыши, утепление чердачных перекрытий, при подготовке к ОЗП; - по мере необходимости

1.4.Ремонт переплетов и оконных коробок слуховых окон. - по мере необходимости

2.Подъезды, коридоры, технические помещения

2.1.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, их покраска; - по мере необходимости

2.2.Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений; - по мере необходимости

2.3.Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий. - по мере необходимости

3.Лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды и подвалы

3.1.Восстановление или замена отдельных участков и элементов, заделка швов и трещин, крепление перекрытий, ремонт отдельных ступеней деревянных лестниц, входных крылец и козырьков над ними до 40% от объема ремонтируемого объекта. - по мере необходимости

4.Фундаменты

4.1.Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов; - по мере необходимости

4.2.Частичный ремонт, ходовых досок, восстановление поврежденных участков отмосток. - по мере необходимости

5.Стены и фасады

5.1.Частичный ремонт и окраска домов; - по мере необходимости

5.2.Ремонт и утепление забирки цоколя; - по мере необходимости

6.Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

6.1.Устранение неисправностей печей и кухонных очагов (с разборкой кирпичной кладки до 15%); - 1 раз в год

6.2.Устранение неисправностей, либо замена небольших участков трубопроводов, для ликвидации небольших протечек; ремонт водоразборной арматуры с заменой отдельных деталей; устранение засоров в канализационных трубах, в том числе и внутриквартирных и восстановление работоспособности отдельных элементов внутриквартирных систем центрального отопления, водоснабжения, и канализации. - по мере необходимости

7.Придомовые территории

7.1.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений, хозяйственных, спортивных и детских площадок, в соответствии с техническими паспортами домов; - постоянно

8.Инженерные системы

8.1.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов (до первого запорного устройства) и канализации (стояки); - по мере необходимости

8.2.Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов; - постоянно

8.3.Прочистка (химическая или механическая) внутридомовой системы отопления, -(1 раз в год, при подготовке к ОЗП).

                        Приложение № 3

к проекту договора управления

многоквартирным домом

с собственником помещения

Сведения о поставщиках коммунальных услуг на территории Тулучинского сельского поселения и

размерах платы за коммунальные услуги

( теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)

1. Поставщики коммунальных услуг на территории Тулучинского сельского поселения:

1.1. Водоснабжение и водоотведение: ООО «Август ПЛЮС».

1.2. Теплоснабжение: ООО «Август ПЛЮС».

1.3. Электроснабжение: МКП «Электросервис».

2.  Размер платы за коммунальные услуги, оказываемые населению Тулучинского сельского поселения на 2014 год:

2.1. Водоснабжение:

- 128,06 руб. /чел. в мес., в жилых домах с центральным водоснабжением;

-  44,52 руб./ чел. в мес., в жилых домах, не оборудованных водопроводом

( водопроводные колонки).

2.2.  Канализация:

- 117,40 руб./ чел. в мес., в жилых домах с канализационной системой;

2.3.  Отопление:

- 67,05 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в жилых домах с центральным отоплением.

2.4.  Электроснабжение:

- 2,43 руб. за квт/час

* - Сведения о поставщиках коммунальных услуг и размерах платы за услуги могут изменяться.