Дополнительный документ
«Постановление от 02.09.2016 № 36 о проведении аукциона» от 06.09.2016
к действующему торгу по аренде мунициального имущества от 06.09.2016
«Извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества на объект муниципальной собственности Тулучинского сельского поселения: нежилое здание "Ситроцех" по ул. Линейная, 2, общей площадью 37,4 кв.м.»

Приложение

К постановлению администрации

Тулучинского сельского поселения

От 02.09.2016года № 36    

                                                         РАСЧЁТ

Начальной ( минимальной ) цены  договора ( цены лота) в размере ежемесячного платежа за право пользования объектом аукциона:  нежилого здания «Ситроцех», общей площадью 37,4 кв.м. по ул. Линейной, 2 .

       Арендная плата за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле:  АП = S х А ,  где:

S – арендуемая площадь, кв.м.

А- ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц ( руб/кв.м.)

А= Аб х Квид х К пер / К доп,  где

     Аб – базовая ставка арендной платы за один квадратный метр общей  площади арендуемого недвижимого имущества в месяц (руб/кв.м.).

Рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта на его  общую площадь.

     В соответствии с отчётом рыночной стоимости от 20.05.2013 года № 170, выполненным ООО «Оплот» , рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта  «Ситроцех» по состоянию  на 20.05.2013 года  составляет 12473руб. (без НДС);

      К вид – коэффициент вида деятельности = 1,1  (п.7 Приложения к Положению*);

     К пер – коэффициент перерасчёта;  (Применяется, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз производилась переоценка недвижимого имущества. Коэффициент, учитывающий изменение цен, ежегодно устанавливается на календарный год постановлением Правительства Хабаровского края).

     К пер 2014 – коэффициент перерасчёта – 1,052 ( Постановление Правительства Хабаровского края от 19.11.2013  № 395-пр «Об установлении на 2014 год коэффициента, учитывающего изменение цен» ).

     К пер 2015 года равен 1,06, (Постановление Правительства Хабаровского края от 17.12.2014 № 481-пр «Об установлении  на 2015 год коэффициента, учитывающего изменение цен и применяемого для расчёта ставок арендной платы за пользование находящимся в собственности Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями и платы за размещение средств наружной рекламы на объектах государственной собственности Хабаровского края»).

      К пер 2016 года равен 1,09, (Постановление Правительства Хабаровского края от 26.11.2015 № 410-пр «Об установлении  на 2016 год коэффициента, учитывающего изменение цен и применяемого для расчёта ставок арендной платы …..»)

     К доп – дополнительный коэффициент, равен 100.

Применяется  для приведения ставки арендной платы в соответствие со сложившейся на территории Тулучинского сельского поселения величиной арендной платы сдаваемого в аренду недвижимого имущества. 

А= 12473 х 1,1 х 1,052 х 1,06 х  1,09 / 100 =  166,77  руб/кв.м.

АП = 37,4 х  166,77      =    6237 (  Шесть тысяч двести тридцать семь   ) рублей

(Сумма арендной платы в месяц без учёта НДС)

* - Основание для расчёта: Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности Тулучинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, утверждённое решением депутатов Тулучинского сельского поселения от 24.02.2009 года № 3